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重庆二次土拍又延续地价都要降房价会跌吗?

发布日期:2021-09-01 19:41   来源:未知   阅读:

  3年突破“100+”关键技术上海下大决心打造。此前重庆疯狂的房地产市场,热度正在消退。这个阶段买房应该如何增加自己的抗风险能力?

  毕竟重庆的第二次土拍已经被大家默认成为下半年甚至明年的买房指明灯了!但是这盏指明灯又要延期出现了!

  铭腾官方发布的重庆楼市周报(8.9-8.15)里提到,“重庆再次延缓供地时间”。

  第二次集中再次延迟,大概率和上周爆出来的大瓜有关系。这个大瓜爆出来的第二天,地产股纷纷大涨,一扫之前的颓势。

  有的人说,跌的太多了,跌到底了自然要涨了。世界上没有无缘无故的爱,地产股在行业整体被打压的情况下,更加不会无缘无故的涨。

  除了这些城市,深圳、杭州、长沙在8月10日之前就发布了第二次土拍的延迟公告。广州、北京、沈阳,外加重庆,虽然没有发布正式的公告,实际上也延迟了。

  中国的土地市场只有一个供给者,根据以往现象就是在在“需求曲线”上寻找利润最大的点,即控制供给数量,提高价格,土地价格越卖越高就是这个道理。

  但现实是地价贵,房价又不能涨,开发商为了提高利润,只能这里扣扣,那里嗖嗖,总不能亏钱吧。

  网上对于重庆第二次土拍规则的预测无非是控制最高溢价率不得超过15%、“不以竞配建等方式增加实际地价”等大方向32099香港最快开奖现场 最终的目的就是使地价便宜。

  实际上新房房价本来就已经被限死了,再下探的可能性不大,所以新房降价的可能性真的不大。

  几乎大部分城市涨价都和土地价格节节攀升相关,前两年的成都,今年的重庆

  毕竟整个房产市场价格的“锚”不是租房市场,也不是二手买卖市场,而是新房市场——就是那么一丁点拿出来交易的新房,就足以引领甚至决定了整个房屋市场的价格。

  如果旁边新房卖10万,那么我的二手房肯定不能卖三四万,必须卖七八万,甚至更多,这就是大多数人的想法。

  旧城涨得慢,除了配套老旧之外,更多的是旧城缺少新房引爆价格,如果没有新房上市,人们只能参考最近成交的二手房来定价,随行就市,一点点慢涨。

  中式地产市场是独特的,世界上大多数经济体的土地市场有众多的供应商,众多土地所有者都可以根据市场的价格信号快速做出买和卖的反应。中国不是,这是中国和其他经济体的本质差别。

  所以,相互博弈出来的价格就是合理的价格,中国房价不仅不会崩盘,而且它还会继续上涨,因为这是一个高度控盘的房地产市场。

  很多人问:中国房价这么高了,合理吗?当然合理啊!如果人人都买得起房,谁还愿意加班干活呢?

  房价上涨的势头和速度被控制,对炒房客而言是坏消息。但房价被强行摁住,短期内大涨或者跳涨的可能性非常小,是直接给刚需带来的买房窗口期。

  此外,王者老师还认为重庆作为一个存量很大的市场,土拍一定会影响到一二手市场,市场热起来带动部分稍好的二手板块后,本身不是很好的二手房相对更难出手 ,所以趁市场冷静期赶紧置换掉吧,楼市的金九银十马上要到了,提前布局,该买的买,该卖的卖,最终增强自己的抗风险能力!